„Ügyfeleink értékelik a személyes idő értékét”

A Ziarul Financiar egyik cikke megemlítette: "Az építőipari szektornak bonyolult éve van 2016-ban. Jelentős hatással volt az összes beruházás állami támogatásának megvonása. 2016-ban a beruházásokra fordított általános konszolidált költségvetés 29,5 milliárd lej volt, ebből csaknem 12 milliárd lej Ez a 2015-ös szint alatt érezhető volt a gépészeti építési munkák volumenében, amely 2016-ban több mint 11%-kal csökkent, ugyanakkor a nem lakossági szektor (iskola- és kórházépítés) mindössze 1%-kal nőtt, egyedüliként Az egyik jelentős, 12%-os növekedéssel a lakossági szektor. 2017 első hónapja 2016-hoz hasonlít az adott körülmények között: a lakossági szektor nőtt, az infrastrukturális szektor pedig zsugorodik. Nem világos, hogy idén hol jön a felfutás."

Ezt az idézetet szem előtt tartva készítettem interjút Tudor Cobâlast, a "CATTED Residences" értékesítési vezetőjével az ebben az időszakban Romániában kifejlesztett ingatlanprojektekről.

Ön szerint hogyan fog megtörténni a lakossági szektor felfutása? Hogyan értékeli a piac alakulását 2017-ben, március végétől kezdődően?

Tudor Cobâlas : A lakossági szektor mindig is növekedett, mert az embereknek folyamatosan javítaniuk kellett életmódjukon, ami gyakran új otthonban nyilvánul meg. Mint minden iparág, az ingatlanszektor is megélt növekedési és hanyatlási ciklusokat. Jelenleg emelkedő tendenciát mutatunk, ahol a szállítási idő a fejlesztők által vállalt kockázat mértékétől függ. 2016 óta folyamatos új projektek szállításának lehettünk tanúi, amelyek kisimították a keresletet, de úgy gondoljuk, hogy ez a tendencia 2017 végére meg fog állni. Emellett az ágazat az „Első Otthon” Kormányzati Programon keresztül állami támogatásban is részesült, valamint a bankszektor alacsony kamatai, amelyek elősegítették az újlakásszerzést.

2017-ben arra számítunk, hogy azok a fejlesztők lesznek a legsikeresebbek, amelyek azonnali értékesítésre kész lakásokkal rendelkeznek. Míg azok, akik 2018-2019-es átadási határidővel kezdenek új projekteket, a piaci stagnálási kilátások miatt nagy kockázatot vállalnak.

Mit jelent ezekben az években ingatlanfejlesztőnek lenni Romániában? Melyek a legnagyobb kihívások, hiányosságok, de egyben a fő elégedettség is, amit ezzel a tevékenységgel értek?

TC : A piac egyre több optimalizált projektet követel, amely nem csak a csomagolás helyével - felületi bevonatával, hanem más lehetőségekkel is elérhető, hogy rávegye a vásárlókat a vásárlásra. A kihívások a fejlesztés gyorsasága és a leszállított minőség egyensúlyában, a megfizethető áron képzett munkaerő hiányában és az innovatív ötletekben rejlenek abban, hogy ésszerű költségek mellett vevőket vonzanak az Ön által kidolgozott projektbe. Kis fejlesztőként minden szinten az optimalizálásra koncentrálunk.

A legfontosabb elégedettség az, hogy ügyfeleink elismerik, amikor a piaci kínálat rovására házat vásárolnak ingatlankomplexumunkban.

A projekt, amelyet most fejleszt, a CATTED Residences. Hogyan írná le ezt az egész összeállítást valakinek, aki nem léphet be a projekt helyszínére, és nem láthatja ott a projekteket?

TC : CATTED Residences egy ingatlankomplexum, amely segít a lakosoknak optimalizálni az idejüket Bukarest új üzleti negyede – Pipera negyed – Aurel Vlaicu közelében. Amellett, hogy mindössze 400 méterre található a Pipera Plaza, a Lidl szupermarket, 2 fitneszterem, 3 benzinkút és a híres OMV körforgalom, ahonnan gyorsan elérhető a Promenada Mall vagy a Baneasa Shopping City, egy 43 házból és egy parkból álló környéket alakítunk ki. több mint 1200 nm-es játszótérrel, egyfajta szabályozott hozzáférésű közösség, amely egyre népszerűbb.

A CATTED Residences egy olyan lakókomplexum, amelyben a ház a 3 szintes optimális terével reagál a család dinamikájára, 4 hálószobával, 4 fürdőszobával, nappalival, konyhával és 2 parkolóhellyel. Ezen kívül minden házhoz tartozik egy legalább 50 nm-es hátsó udvar, ami mindössze 2 órát vesz igénybe a karbantartáshoz. Így észrevehető a különbség a lakásban éléshez képest.

A CATTED Residences egy skandináv ihletésű dizájnnal rendelkező kerület, ahol a minimalizmus kiemeli azokat a természetes anyagokat, amelyeket a kivitelezéshez használtunk: háromrétegű tölgyfa padlólap, travertin és fa kerámialapként.

Ami pedig megkülönbözteti a CATTED Residences-t a többi lakóprojekttől, az az, hogy a lakók közössége hogyan boldogulhat, hogyan tud kölcsönhatásba lépni és meghitt kapcsolatban élni a városhoz közeli területen. A járdák és az út áttekinthető elválasztásával növeljük a lakók biztonságát a környéken, így már az elején kiküszöbölhetjük a kellemetlen pillanatok veszélyét. Az a tény, hogy szabályozott hozzáférést biztosítunk, további kényelmet jelent a lakók számára.

Észrevett mostanában a lakástulajdonosok iránti általános keresletet, trendet vagy divatot?

TC : Egyre többen szeretnének egy olyan házat, amelyben minden adottság és optimális felület áll rendelkezésre, lakásárral Bukarest északi részén. Ügyfeleink értékelik a személyes idő értékét, és világos elképzelésük van családjuk dinamikájáról a következő 10-15 évre, így nagyra értékelik a dizájnt és az anyagokat, amelyekkel megnyerjük az idő csatáját.

30 éves vagy. Mióta dolgozik a területen, és mit gondol, melyek azok a jellemzők, amelyek meghatározzák egy ingatlanfejlesztő munkáját? Előny-e az öregedés a legtöbb otthont kereső fiatal esetében?

TC : Projektünk mögött egy csapat áll, ahol a tapasztalat meghatározta a CATTED Residences ingatlanprojekt részleteit. Az egyik probléma a csapat kiegyensúlyozott életkora, amely bizonyos döntéseket hozott a választott elrendezéssel és megoldásokkal kapcsolatban. De határozottan ez a tapasztalatunk ezen a területen, mint csapat.

Milyen tervei vannak ezen a területen 2017-re és a közeljövőre, figyelembe véve a jelenleg rendelkezésre álló adatokat és piaci előrejelzéseket?

TC : A 2017-es év egy nagyon nagy év számunkra, mert a CATTED Residences 3 szakaszban fejlődik, és most már az 1. fázis befejezéséhez, valamint a 2. és 3. fázis megkezdéséhez tartunk. A 2018-as évre a végleges terv 2017 negyedik negyedévében lesz.

Tudor Cobâlaș , értékesítési vezető „CATTED Residences”